부동산 경매 공부 7편 임장, 경매에서는 무엇을 확인해야 할까?

부동산 경매 공부를 어느 정도 하다 보면
서류상으로는 괜찮아 보이는 물건들이 하나둘 눈에 들어오기 시작합니다.
하지만 이 단계에서 많은 초보자들이
등기부등본과 자료만 보고
현장을 직접 확인하지 않은 채 판단하려는 실수를 하곤 합니다.

반응형

경매에서 임장이 중요한 이유는
서류로 보이지 않는 현실을 확인하는 과정이기 때문입니다.

임장은 단순히 집을 구경하러 가는 것이 아닙니다.
경매에서의 임장은
이 부동산을 실제로 소유하게 되었을 때
내가 감당해야 할 상황을 미리 체험해 보는 과정에 가깝습니다.
아무리 서류가 깔끔해 보이는 물건이라도
현장에서 전혀 다른 모습이 드러나는 경우는 생각보다 많습니다.

가장 먼저 확인해야 할 것은
해당 부동산이 어떤 환경에 놓여 있는지입니다.
지도상으로는 괜찮아 보이던 위치가
실제로 가보면 주변 소음이 심하거나,
접근성이 예상보다 떨어지는 경우도 있습니다.
이런 요소들은 나중에 매도나 임대를 고려할 때
직접적인 영향을 미치기 때문에
현장에서 느껴지는 분위기를 무시해서는 안 됩니다.

 

건물 자체의 상태도 중요합니다.
외관이 심하게 노후되어 있지는 않은지,
공용 부분 관리 상태는 어떤지,
주변에 방치된 시설이나 위험 요소는 없는지를
차분히 살펴볼 필요가 있습니다.
경매 물건은 내부를 자유롭게 볼 수 없는 경우도 많지만,
외부에서 확인할 수 있는 정보만으로도
대략적인 관리 상태는 충분히 가늠할 수 있습니다.

 

또 하나 중요한 부분은
실제로 누가 사용하고 있는지에 대한 확인입니다.
사람이 거주하고 있는지,
비어 있는 상태인지에 따라
낙찰 이후의 과정은 크게 달라집니다.
거주자가 있다면
그 사람의 태도나 상황을 직접 파악하는 것만으로도
앞으로의 절차를 예측하는 데 도움이 됩니다.

임장은 단순한 확인을 넘어
사람을 만나는 과정이기도 합니다.

주변 시세를 직접 체감하는 것도
임장의 중요한 목적 중 하나입니다.
인터넷 시세나 자료로 보는 가격과
현장에서 느껴지는 분위기는
미묘하게 차이가 날 수 있습니다.
비슷한 조건의 건물이나 주택들이
어떤 상태로 거래되고 있는지,
동네 분위기는 어떤지를 직접 느껴보면
입찰 가격을 정하는 데 훨씬 현실적인 기준이 생깁니다.

 

임장을 하다 보면
처음에는 모든 것이 어렵게 느껴질 수 있습니다.
하지만 완벽하게 보려고 애쓸 필요는 없습니다.
초보자에게 임장은
위험한 물건을 걸러내는 과정이라는 점을 기억하는 것이 중요합니다.
조금이라도 마음이 불편하거나
설명이 되지 않는 요소가 느껴진다면
그 물건은 과감하게 지나치는 것도 하나의 선택입니다.

 

부동산 경매에서 임장은
반드시 많은 말을 하거나
눈에 띄는 행동을 해야 하는 과정이 아닙니다.
조용히 보고, 느끼고, 판단하는 것만으로도
충분한 의미가 있습니다.
경매는 속도가 아니라
신중함이 결과를 좌우하는 시장이기 때문입니다.

다음 글에서는
임장을 통해 어느 정도 판단이 섰을 때
실제로 입찰을 어떻게 준비하고 진행해야 하는지,
초보자들이 가장 많이 실수하는 입찰 과정에 대해
차분하게 이야기해 보겠습니다.