반응형 스터디/부동산경매4 부동산 경매 공부 4편-감정가·최저가·유찰, 경매 가격은 어떻게 내려갈까? 부동산 경매를 보다 보면가장 먼저 눈에 들어오는 숫자가 바로 가격입니다.감정가, 최저가, 그리고 몇 회 유찰이라는 표현들이 함께 적혀 있는데,경매를 처음 접하는 사람일수록 이 숫자들이 무엇을 의미하는지명확하게 이해하지 못한 채 막연한 불안감을 느끼기 쉽습니다.하지만 이 가격 구조를 제대로 이해하면경매가 왜 매력적인 시장인지 자연스럽게 알게 됩니다.경매에서 가장 처음 등장하는 가격은 감정가입니다.감정가는 법원이 지정한 감정평가사가해당 부동산의 위치와 면적, 건물 상태, 주변 시세 등을 종합적으로 고려해산정한 일종의 기준 가격이라고 볼 수 있습니다.다만 이 감정가는 실제 거래 시장에서 형성되는 시세와완전히 일치한다고 보기는 어렵습니다.감정은 특정 시점을 기준으로 이루어지기 때문에시장 분위기나 수요 변화가 빠.. 2026. 1. 14. 부동산 경매 공부 3편 부동산 경매 절차, 처음부터 끝까지 차분히 이해하기 부동산 경매를 어렵게 느끼는 가장 큰 이유 중 하나는절차가 복잡할 것 같다는 막연한 인상 때문입니다.‘법원’, ‘입찰’, ‘낙찰’, ‘잔금’ 같은 단어들이 연달아 나오면처음 접하는 사람일수록 부담을 느낄 수밖에 없습니다.하지만 경매 절차를 차분히 하나씩 뜯어보면,생각보다 단순한 흐름으로 이루어져 있다는 것을 알 수 있습니다. 부동산 경매는 어떤 사람이 빚을 갚지 못하면서 시작됩니다.은행이나 개인 채권자는 더 이상 기다릴 수 없는 상황이 되면법원에 경매를 신청하게 되고,법원은 해당 부동산을 조사한 뒤 공식적으로 경매 절차를 개시합니다.이 단계에서부터 해당 부동산은 개인 간의 거래 대상이 아니라,법원이 관리하는 공적인 절차 안으로 들어오게 됩니다.경매가 개시되면 가장 먼저 이루어지는 일은부동산의 가치에 대.. 2026. 1. 6. 부동산 경매 공부 2편-부동산 경매는 왜 시세보다 싸게 살 수 있을까? 부동산 경매를 처음 접하는 사람들이 가장 먼저 갖는 의문은 거의 비슷합니다.“도대체 왜 경매 물건은 시세보다 싸게 나오는 걸까?”,“이렇게 싸면 뭔가 문제가 있는 건 아닐까?”라는 생각입니다.이 의문을 제대로 이해하지 못하면 경매는 끝까지 불안한 투자로만 느껴질 수밖에 없습니다. 부동산 경매가 시세보다 낮은 가격에서 시작되는 이유는,이 시장이 일반적인 매매 시장과 전혀 다른 목적을 가지고 있기 때문입니다.일반 매매는 집주인이 최대한 좋은 가격에 팔기 위해 시간을 들여 매물을 노출시키고,중개인을 통해 여러 사람과 협상을 하면서 가격을 조정해 나가는 구조입니다.반면 경매는 누군가의 선택이 아니라, 법적으로 반드시 진행되어야 하는 절차입니다.집주인의 의사와 상관없이 부동산을 처분해 채권자의 돈을 회수하는 것이.. 2026. 1. 2. 1편 부동산 경매란 무엇인가? 처음 시작하는 사람을 위한 이야기 부동산 경매라고 하면 대부분의 사람들은 막연한 두려움을 먼저 떠올립니다.왠지 전문가만 할 수 있을 것 같고, 잘못하면 큰 손해를 볼 것 같다는 인식 때문입니다.하지만 실제로 부동산 경매는 우리가 생각하는 것만큼 특별하거나 위험한 영역은 아닙니다. 부동산 경매는 아주 간단히 말하면,어떤 사람이 빚을 갚지 못했을 때 그 사람이 가진 부동산을 법원이 대신 팔아서돈을 빌려준 사람에게 돌려주는 제도입니다.이 과정은 모두 법원 주관으로 진행되며, 공개된 절차에 따라 이루어집니다. 즉, 누군가 몰래 가격을 조작하거나 속일 수 있는 구조가 아닙니다. 우리가 흔히 알고 있는 일반적인 부동산 매매는 집주인과 매수자가 직접 만나 가격을 협상하고 조건을 조율하는 방식입니다.반면 경매는 집주인이 가격을 정하지 않습니다.법원이.. 2026. 1. 2. 이전 1 다음 반응형
