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바빠서 공부130

부동산 경매 공부 15편 입찰 전 하루, 반드시 점검해야 할 최종 체크 루틴 경매에서 가장 긴장되는 순간은 입찰서를 작성하는 그 시간입니다.하지만 진짜 승부는 입찰 당일이 아니라, 그 전날 이미 결정됩니다. 준비가 충분히 된 상태에서 들어가는 입찰과, 막연한 기대감으로 들어가는 입찰은 결과뿐 아니라 이후의 마음가짐까지 완전히 다릅니다. 그래서 입찰 전 하루는 단순한 대기 시간이 아니라, 마지막으로 리스크를 정리하는 중요한 시간입니다.가장 먼저 해야 할 일은 다시 한 번 시세를 확인하는 것입니다.처음 분석했을 때와 현재 시장 분위기가 달라지지 않았는지 살펴보는 과정입니다. 최근 실거래가가 새로 올라온 것은 없는지, 급매물이 등장하지는 않았는지 점검해야 합니다. 경매는 타이밍의 시장이기도 하므로, 작은 변화라도 확인하는 습관이 필요합니다.그다음은 총투자금 계산을 다시 보는 것입니다... 2026. 2. 26.
제16편 – 산업안전기사 필기 최종 정리 전략, 합격선 넘기는 실전 공부법 어느덧 산업안전기사 필기 준비의 마지막 정리에 도달했다. 이 시점에서 가장 중요한 질문은 하나다. “지금 무엇을 더 공부해야 할까?” 많은 수험생이 시험 직전까지 새로운 내용을 추가하려고 하지만, 합격을 결정짓는 것은 ‘추가 학습’이 아니라 ‘정리와 반복’이다.산업안전기사 필기는 과목별 과락 40점 이상, 평균 60점 이상을 넘겨야 합격이다. 즉, 한 과목이라도 무너지면 전체가 무너진다. 그래서 전략은 명확하다. 잘하는 과목을 80점으로 만드는 것이 아니라, 불안한 과목을 60점 이상으로 끌어올리는 것이다.먼저 전체 과목을 다시 구조로 정리해보자. 안전관리론은 이론 중심 과목이다. 재해 이론, 하인리히 법칙, 버드의 재해 피라미드, 관리감독자의 역할 등 큰 흐름 위주로 정리한다. 숫자와 정의를 정확히 암.. 2026. 2. 26.
3상 교류 전력 계산 2강-3상 유효전력, 무효전력, 피상전력의 구조 이해 3상 전력 계산은 단상 전력의 단순한 세 배가 아니다. 구조적으로는 세 개의 상이 존재하지만, 실제 계산에서는 선전압과 선전류를 기준으로 정리된 하나의 공식으로 표현된다. 이 공식을 정확히 이해하는 것이 3상 계산의 핵심이다.단상에서 유효전력은 P = VIcosθ였다. 여기서 V는 전압, I는 전류, cosθ는 역률이었다. 3상에서는 세 개의 상이 120도 위상차를 가지고 동시에 전력을 공급하므로, 전체 전력은 벡터 관계를 고려한 형태로 정리된다. 그 결과 다음과 같은 공식이 만들어진다.P = √3 × VL × IL × cosθ여기서 VL은 선간전압이고 IL은 선전류이다. 이 식은 Y결선과 Δ결선 모두에 공통으로 적용되는 통합 공식이다. 시험에서는 대부분 선간전압과 선전류가 주어지므로 별도의 변환 없이 .. 2026. 2. 26.
제3보험 설계사 강의 제8편 – 기존 보험 분석과 보장 리모델링 실전 전략 제3보험 설계가 어느 정도 익숙해졌다면, 이제는 신규 가입보다 더 중요한 영역으로 넘어가야 한다. 바로 기존 보험 분석과 리모델링이다. 실제 상담 현장에서 신규 고객의 상당수는 이미 여러 개의 보험을 가지고 있다. 문제는 그 보장이 제대로 구성되어 있는지, 아니면 중복과 공백이 뒤섞여 있는지다.설계사의 진짜 실력은 새로운 상품을 잘 설명하는 능력이 아니라, 기존 계약을 정확히 읽어내는 능력에서 드러난다.기존 보험 분석의 첫 단계는 보장 항목을 분류하는 것이다.암, 뇌, 심장 같은 3대 질병 진단비가 각각 얼마인지, 입원비와 수술비는 어떤 구조인지, 후유장해 보장은 몇 퍼센트 기준인지 차분히 정리해야 한다. 이 과정에서 고객은 자신이 가입한 보험을 처음으로 제대로 이해하게 된다.두 번째 단계는 보장 중복과.. 2026. 2. 21.
제11편 – 소개가 끊이지 않는 설계사는 무엇이 다를까 손해보험 설계사에게 있어 가장 안정적인 영업 방식은 소개입니다.광고나 무작위 영업은 꾸준함을 유지하기 어렵지만, 소개는 신뢰를 기반으로 이어지기 때문에 질이 다릅니다. 그렇다면 소개가 자연스럽게 발생하는 설계사는 무엇이 다를까요.가장 큰 차이는 계약 이후의 태도입니다. 많은 설계사들이 계약 체결 순간에 에너지를 모두 쏟고, 이후 관리가 느슨해집니다. 그러나 소개가 꾸준히 나오는 설계사는 계약 이후가 시작이라고 생각합니다. 보험증권을 전달하고 끝나는 것이 아니라, 보장 내용을 다시 한 번 정리해 주고, 보험금 청구 방법까지 안내합니다. 고객은 이 과정에서 ‘관리받고 있다’는 느낌을 받습니다.또 하나의 차이는 연락의 방식입니다. 갑작스럽게 보험 이야기를 꺼내기보다, 정기적으로 안부를 묻고 생활의 변화를 확인.. 2026. 2. 21.
제3편 – 초보 설계사가 가장 많이 하는 상담 실수 보험설계사를 시작하면가장 먼저 드는 생각이 있습니다.“설명을 잘해야 한다.”그래서 상품 약관을 외우고,보장 내용을 정리하고,비교표를 준비합니다.준비는 열심히 합니다.하지만 상담이 끝나고 나면계약은 나오지 않습니다.왜일까요?초보 설계사가 가장 많이 하는 실수는설명을 많이 하는 것입니다.고객은 설명을 들으러 온 것이 아닙니다.자신의 상황을 정리하고 싶어서 상담 자리에 앉은 것입니다.그런데 설계사가 말을 주도하면고객은 듣는 사람이 됩니다.듣는 사람은 결정하지 않습니다.두 번째 실수는문제를 먼저 규정해버리는 것입니다.“이 연령이면 암보험은 필수죠.”“이 소득이면 종신 하나는 있어야 합니다.”이 말은 틀린 말이 아닙니다.하지만 고객의 이야기를 듣기 전에정답을 먼저 제시하면상담은 설계사의 방향으로 흘러가버립니다.고.. 2026. 2. 21.
부동산 경매 공부 14편 - 경매 리스크 최소화 전략, 잃지 않는 투자를 위한 기준 만들기 경매를 오래 하다 보면 깨닫게 되는 사실이 하나 있습니다.크게 버는 사람보다 오래 살아남는 사람이 결국 이긴다는 점입니다. 경매는 단기 승부처럼 보이지만, 실제로는 리스크 관리 싸움에 가깝습니다. 수익은 시장이 주기도 하지만, 손실은 대부분 스스로의 방심에서 시작됩니다. 그렇다면 우리는 어떻게 리스크를 최소화할 수 있을까요.첫 번째 기준은 ‘시세를 보수적으로 잡는 것’입니다.경매에서 가장 흔한 실수는 매도 가격을 낙관적으로 계산하는 것입니다. 주변 최고 거래가를 기준으로 계산하면 누구나 수익이 나는 구조가 나옵니다. 하지만 실제 거래는 평균 가격 또는 그 이하에서 이루어지는 경우가 많습니다. 그래서 항상 현재 시세보다 약간 낮은 가격을 기준으로 계산하는 습관이 필요합니다. 수익을 크게 보는 것보다, 손실.. 2026. 2. 21.
제15편 – 산업안전보건법, 숫자와 키워드로 정리하는 고득점 전략 산업안전기사 필기에서 많은 수험생이 부담을 느끼는 파트가 바로 산업안전보건법이다. 조문이 많고 숫자가 복잡해 보이기 때문이다. 하지만 역설적으로 이 과목은 전략적으로 접근하면 가장 안정적으로 점수를 확보할 수 있는 영역이다. 이유는 명확하다. 반복 출제가 많고, 핵심 숫자와 구조가 거의 정해져 있기 때문이다.법규 공부의 첫 번째 원칙은 “전부 이해하려 하지 말고, 출제되는 부분을 반복하자”이다. 산업안전보건법 전체를 완벽히 이해하는 것은 현실적으로 어렵다. 대신 시험에 자주 나오는 주제를 중심으로 구조를 잡는 것이 중요하다.가장 먼저 정리해야 할 것은 안전보건관리체계다. 사업장에는 안전보건관리책임자, 관리감독자, 안전관리자, 보건관리자, 산업보건의 등이 존재한다. 시험은 이들의 ‘선임 대상’, ‘자격’,.. 2026. 2. 21.
3상 교류 전력 계산 1강 - 3상 전원의 구조와 결선 방식 완전 이해 지금까지 우리는 단상 교류 전력 계산을 정리했다. 이제부터는 실제 산업 현장에서 가장 널리 사용되는 3상 교류 전력으로 확장한다. 3상 전력은 단상보다 전력 전달 효율이 높고, 전동기 운전에 유리하며, 송전 손실이 적다는 장점이 있다.3상 전원의 가장 큰 특징은 크기가 같고 위상이 서로 120도 차이 나는 세 개의 전압이 존재한다는 점이다. 이 세 전압은 시간적으로 균등하게 분포되어 있어 전력이 끊기지 않고 연속적으로 공급된다. 이것이 단상과의 가장 큰 차이점이다.3상 회로에서는 전압과 전류를 구분할 때 반드시 선과 상을 구분해야 한다. 선전압은 두 상 사이의 전압이고, 상전압은 한 상과 중성점 사이의 전압이다. 선전류는 외부 선로를 흐르는 전류이고, 상전류는 각 부하를 흐르는 전류이다.3상 결선 방식은.. 2026. 2. 21.
부동산 경매 공부 13편 실패 사례로 배우는 경매의 함정, 왜 수익이 나지 않았을까 경매를 공부하다 보면 성공 사례는 넘쳐납니다.몇 천만 원을 벌었다는 이야기, 감정가 대비 절반에 낙찰받았다는 사례들이 눈길을 끕니다. 하지만 실제 시장에서는 성공만큼이나 실패도 존재합니다. 오히려 겉으로 드러나지 않을 뿐, 실패 사례가 훨씬 더 많을지도 모릅니다. 그렇다면 경매는 왜 실패하게 되는 걸까요.첫 번째 실패 유형은 ‘시세 착각’입니다.어떤 투자자는 감정가 4억 원짜리 아파트가 두 번 유찰되어 2억 8천만 원까지 떨어진 물건을 보고 큰 기회라고 생각했습니다. 그는 3억 원에 낙찰을 받았습니다. 겉으로 보면 감정가 대비 매우 저렴해 보였습니다. 그러나 문제는 감정가가 책정된 시점이 2년 전이었고, 그 사이 시장은 하락해 있었습니다. 실제 거래가는 3억 원 초반 수준이었고, 취득세와 수리비까지 더하.. 2026. 2. 19.
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